Où on en est, et ce que je propose
Petit point sur ce qui s'est passé ce matin. Hier encore, il disait qu'il ne nous rendrait rien. Ce matin il accepte un mois, mais refuse d'aller plus loin — et surtout, dans ses propres mots, il vient d'admettre que l'appart est reloué.
Ce qui s'est passé ce matin
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HierIl disait encore à Laura : « on ne va rien vous rendre ».
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Ce matinIl bouge : il accepte finalement de rendre un mois + quasi toute la caution (moins un « nettoyage clim »). Un recul par rapport à hier — mais il campe là-dessus.
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Nous · ce matinJe propose un compromis pour solder vite et à l'amiable : 1 mois + 15 jours, puis 1 mois + 10 jours.
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Ce matinIl refuse et reste sur un mois sec : « c'est la décision du propriétaire, soit tu acceptes soit tu vas plus loin. » Ferme, mais sans hostilité.
Ce matin — il campe sur un mois et nous laisse décider. -
Ce matin · le plus parlantSans le vouloir, il confirme que les nouveaux locataires arrivent : il dit qu'il nous remboursera une fois reçu leur virement. Pourquoi c'est décisif → juste en dessous.
Ce qu'il a lâché — et qui joue pour nous
- Il reconnaît nous devoir « un mois plus les jours restants » — donc son offre d'un mois sec est en-dessous de ce qu'il admet lui-même.
- Il confirme l'email du propriétaire (Pedubai@hotmail.com) et que c'est la décision du propriétaire — il n'est donc qu'un intermédiaire, et les engagements pris nous engagent le propriétaire.
- Dans nos échanges, il est écrit noir sur blanc qu'on part pour arranger l'arrivée des nouveaux locataires, qui devaient signer vers le 25 — donc une sortie organisée, pas une rupture.
L'argent, concrètement (en euros)
Taux du jour : 1 AED ≈ 0,239 €. À la conversion réelle, compter un peu moins (frais bancaires). La caution (~10 000 AED) est à peu près acquise dans tous les cas ; le vrai désaccord porte sur le loyer.
Ce que je propose
Refuser le mois sec, envoyer la mise en demeure au propriétaire, et aller au RDC s'il ne bouge pas.
- L'écart, environ 3 300 €, n'est pas négligeable — ce n'est pas 500 dirhams.
- Le dossier est très documenté, et c'est lui qui s'enterre : il reconnaît nous devoir plus, et confirme la relocation.
- Son aveu sur le virement des nouveaux fait disparaître notre seul risque (le cas où l'appart ne serait pas reloué).
- Les frais du RDC sont récupérables si on gagne — on avance 1 670 € pour aller chercher bien plus.
- Si un paiement arrive maintenant, c'est un acompte à valoir, jamais un « solde de tout compte » — à poser par écrit avant d'encaisser.
- Ne rien signer : aucun reçu, aucune décharge, aucun « settlement ».
- Verrouiller la preuve de l'entrée des nouveaux (nouvel Ejari / date) — c'est ce qui sécurise tout à 100 %.
Accepter le mois pour tourner la page reste un choix légitime si tu préfères la tranquillité. Mais vu ce qu'il admet lui-même, je pense qu'on a tout pour aller chercher ce qui nous est réellement dû.
Et juridiquement ? Même avec les 2 mois prévus, ça ne tient pas s'il reloue
Oui, le contrat (clause 4.5) prévoit une pénalité de 2 mois si on part avant 6 mois. Mais cette pénalité s'effondre dès qu'on prouve qu'il reloue — et il l'a admis lui-même. Voici pourquoi, textes à l'appui.
Une indemnité fixée d'avance dans un contrat (comme ces 2 mois) peut être ramenée par le juge au montant de la perte réellement subie, et toute clause qui prétendrait l'en empêcher est nulle. Donc même écrits noir sur blanc, les 2 mois ne s'appliquent pas s'il n'y a pas de perte réelle. (Cette version de l'article s'applique à notre contrat, signé en février 2026.)
Le RDC accorde une compensation de 1 à 3 mois selon les circonstances : la durée restante du bail, et surtout la capacité du propriétaire à relouer le bien. La relocation entre donc directement dans le calcul, à la baisse.
Elle existe uniquement pour compenser la perte de loyer due à la vacance. S'il n'y a pas de vacance parce qu'un nouveau locataire entre et paie, il n'y a pas de perte, donc plus rien à compenser.
Il ne peut pas toucher à la fois le loyer des nouveaux locataires et une pénalité sur nous pour la même période : ce serait un enrichissement sans cause, interdit. Sa phrase « je paie une fois reçu leur virement » prouve justement qu'il encaisse bien un nouveau loyer.
Le scénario où le RDC applique quand même 2 mois, c'est celui d'un locataire qui part seul, sans accord et sans relocation. Ce n'est pas nous. On a trois choses qu'un tel locataire n'a pas : un départ approuvé par le bailleur (pour préparer les nouveaux, signature prévue le 25), sa reconnaissance écrite qu'il nous doit « un mois + les jours restants », et la preuve, de sa main, que l'appart est reloué.
À noter, en toute honnêteté : le RDC garde un pouvoir d'appréciation, donc rien n'est garanti à 100 %. Mais avec la relocation prouvée par ses propres mots, tout penche nettement de notre côté.
Sources : Code civil des Émirats arabes unis (art. 390, applicable aux contrats antérieurs à juin 2026) ; Loi n° 26 de 2007 sur les locations à Dubaï ; pratique publiée du Rental Disputes Centre (egsh.ae et grosvenor-re.com, 2026). Ceci est un récapitulatif, pas un avis juridique formel.